Оценка недвижимости с учетом оценки банка для целей кредита

Ипотечный кредит может использоваться как метод финансирования недвижимости. Ипотека является правовой формой обеспечения. Ипотечный кредит может быть использован как для покупки существующей недвижимости, так и для строительства нового жилого объекта, ремонта квартиры, пристройки дома или приобретения права совместной собственности на квартиру. Ипотека является долгосрочным обязательством, и способ ее погашения и процентная ставка определяются индивидуально. Обычным делом при выдаче ипотечных кредитов является подготовка оценки недвижимости.

Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки?

Оценка недвижимости является гарантией кредитного риска и фактором, влияющим на сумму выданного ипотечного кредита. Оценка производится в виде отчета об оценке. Это необходимо в кредитной документации. Оценка недвижимости проводится после принятия банком первоначального решения о кредитоспособности клиента.

В идеале оценкой недвижимости должен заниматься профессионал, имеющий лицензию оценщика недвижимости, хотя оценщик не всегда этим занимается. Однако, если оценщик участвует в оценке имущества, его обычно выбирает банк. Однако лицо, ответственное за подготовку оценки недвижимости, также может быть выбрано клиентом.

Лицо, претендующее на получение ипотечного кредита, вправе предоставить в банк оценку недвижимого имущества в виде оценки, произведенной выбранным оценщиком. Единственное условие, которое должно быть соблюдено в этом вопросе, – этот оценщик должен быть одобрен банком.

Оценка недвижимости с кредитом - как это выглядит?

Существуют различия между обычной оценкой имущества и оценкой ипотечного кредита. Самое главное, что в последнем случае вычисляется двойственное значение. Это особенно важно при кредитовании строительства нового дома. В случае ипотеки важно указать две стоимости недвижимости при ее оценке.

Первое значение относится к текущей стоимости имущества, а второе относится к его стоимости после того, как оно будет построено. Для расчета стоимости имущества необходимо использовать строительные проекты и смету на работы. В случае ремонта дома или квартиры первое значение применяется к стоимости имущества до ремонта, а второе значение – после его завершения.

Определение стоимости недвижимости таким способом существенно влияет на размер назначенной ипотеки. Чем выше стоимость имущества, тем больший кредит мы можем получить. Стоит помнить, что если мы заплатим за недвижимость меньше, чем было предусмотрено в отчете об оценке, то банк учтет меньшую сумму.