Оценка ставки арендной платы (аренды)

Оценка ставки арендной платы предполагает определение точной рыночной стоимости аренды. При этом ставка арендной платы представляет собой денежные выплаты за определенный период времени, который указан в договоре аренды.

По договору аренды арендодатель получает прибыль, размер которой не менее средней нормы вложенного капитала. Арендатор выплачивает аренду, которая не должна превышать размер банковского кредита, полученного на приобретение аналогичного имущества.

Рыночная стоимость ставки арендной платы представляет собой вероятную цену, по которой может быть сдана недвижимость на дату производства оценочных работ.

При этом учитываются следующие требования:

- арендодатель и арендатор обладают исчерпывающей информацией об объекте и действуют разумно, без давления и принуждения;
- достаточный период выставления арендуемого объекта;
- увеличение ставок аренды типично на дату оценки аренды;
- при проведении оценки не учитываются завышенные либо заниженные ставки.

Для большинства государственных унитарных предприятий, которые имеют пустующие помещения, сдача в аренду свободных площадей может принести дополнительный доход. Для таких помещений оценка арендной платы – это обязательная процедура, проводимая на основании федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Это значит, что в отношении тех объектов, которые принадлежат РФ, а также ее субъектам и муниципальным образованиям, и которые используются в сделке, в обязательном порядке проводится оценка арендной платы. К земельным участкам, которые находятся в собственности государства, применяются те же условия.

Многие современные коммерческие организации не имеют собственных помещений, поэтому им приходится арендовать торговые, офисные и складские помещения.

Арендная плата всегда составляет значительную часть их расходов, поэтому любое увеличение арендной ставки приводит к уменьшению рентабельности бизнеса. В некоторых случаях повышение ставки арендной платы приводит к появлению конфликта между арендодателем и арендатором.

По этой причине рекомендуется проводить независимую оценку стоимости арендной платы, которая поможет найти компромисс и решить появившиеся проблемы.